Devletin koyduğu kuralla birlikte son 2 senedir kira kontratı yenileme dönemlerinde yüzde 25 oranında zam sınırı uygulandı. Söz konusu sınır, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona erdi.
Kira bedellerinin bir anda yükseldiğini söyleyen İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün kira zam sınırının kalkmasıyla ilgili olarak yaptığı açıklamada bu ay açıklanan kira artış oranının yüzde 65 civarında olduğunu dile getirdi.
Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların yükseldiğini belirten Akgün, "1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren ülke genelinde bir milat başladı. Yüzde 25 kira artışı, 2 sene boyunca sürmüştü. Mülk sahipleri mutsuzdu, kiracılar mutluydu. İki yıl çabuk bitti. Kiracılar bu ay yüzde 65,07'lik zam oranıyla karşı karşıya kaldı. Çaresizlik var. Artış yapmayanlar konutu terk etmeye çalışıyor. Ödeyemeyecek konumda olanlar, yeni bir hayata tutunmaya çalışıyor. Kiracı-ev sahibi sorunları aldı başını gidiyor" dedi.
Kiracılar bir anda kira fiyatını çok artırmak istemezken 2 senedir sınırda artış yapan ev sahipleri ise fiyatları astronomik yükseltti. Rıdvan Akgün, "Mülk sahipleri, iki senedir bekledim, diyor. Yüzde 65,07'nin 07'sini bile istiyor. Tahliyeler gündeme gelebilir. Sürece arabulucular ve hukukçular katılabilir" dedi.
Rıdvan Akgün, İzmir'deki ortalama kira fiyatlarına değinerek "Yeni dönemde 3 oda 1 salon konutun kirası, ortalama 20 bin Türk Lirası şeklinde olması gerekirken enflasyon artışı ile söz konusu bu rakam çok yükseliyor. 15 bin Türk Lirası'na oturan bir kiracının yeni kira bedeli 23-24 bin Türk Lirası'na kadar çıkıyor. Halbuki konut boş olsa belki 20 bin Türk Lirası'na kiraya verilecek. Yüzde 65,07 rutinde çok yüksek. Fakat geçmişten gelen yüzde 25'lerin verdiği ağır tahribattan dolayı yüzde 65,07'lere saldıran mülk sahipleri var" diye konuştu.
Kira bedelleri yaz aylarında kaçınılmaz artış trendine girerken kiralık konutların giderek azaldığını dile getiren Rıdvan Akgün, "Arz oluşmamış, talep oldukça fazla. İnsanlar ya evleniyor ya boşanıyor. Ev sahipleriyle sorun yaşayan kiracılar tahliye ediliyor. Ciddi bir sirkülasyon var sektörde" dedi.
İzmir'de boş bir konutun fiyatının lokasyonuna göre, 15 ile 30 bin Türk Lirası arasında değiştiğini ve ev sahiplerinin sektörün belirleyicileri olduğunu belirten Rıdvan Akgün, şöyle konuştu:
“Mülk sahiplerinin büyük bir kısmı kira bedellerini kendi belirliyor. 15 bin Türk Lirası daireye 35 Türk Lirası diyen de 40 bin Türk Lirası diyen de var. Serbest piyasada ev sahipleri istediği rakamı veriyor. Çaresiz kalan, konut arayan vatandaşlar, yüksek bedellerle karşı karşıya kalıyor. Fiyatı belirleyen ev sahipleri, onlara destek veren de emlak müşavirleri oluyor.”
Açıklamasında konut sahiplerinin yeni kiracı ararken çok seçici davrandığına da değinen Akgün, şunları söyledi:
"Geçmişte insanlar, boş konutlarını kiraya verebilmek için bin takla atardı. Şu an öyle bir konuma geldik ki GBT (Genel Bilgi Toplama) talep edenler de var. KKB (Kredi Kartı bilgisi) isteyen de var. Ekonomik olarak insanların bankalara borcu olup olmadığı ile ilgili araştırma, findeks raporu isteyenler de bulunuyor. Mutlaka bir kefil istiyorlar. Mutlaka çalışsın, düzenli geliri olsun, maaşı olsun, tahliye taahhütnamesi versin gibi şartlar arıyorlar. Bankaya gidip, krediyi rahat alıyorsunuz fakat kolay kolay konut kiralayamayabiliyorsunuz. Kız istemeye gidiyorsunuz, gönüller bir olunca onu da çok rahat alıyorsunuz; fakat bu tarafta mülk sahipleri, kiracılara inanılmaz kriterler dayatıyor. Kiracılara Allah yardım etsin. Yasa onlardan yana gibi görünse bile hepsine konut nasip etsin."
