Tapu işlemleri bedeline yüzde 116 zam

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen döner sermaye ücretine yönelik yapılan son düzenlemeyle, tapu işlemlerinin mali yükü ciddi oranda arttı. 1 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren zamlarla birlikte, konut, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında tahsil edilen döner sermaye bedeli, 3 bin 549 liradan 5 bin 324 liraya yükseltildi. Böylece bu kalemde yıllık artış oranı yüzde 116'ya ulaştı.

YABANCIYA 16 BİN LİRAYI AŞAN ÖDEME YÜKÜ

Ekonomim'in haberine göre, Cumhurbaşkanlığı kararı doğrultusunda tapu döner sermaye gösterge ücretlerinde de önemli değişikliğe gidildi. Yılbaşında 822 liradan 1.183 liraya çıkarılan gösterge ücreti, 1 Mayıs’tan itibaren 1.774 liraya yükseldi. Gösterge bedeli, şehir merkezlerinde genellikle üç kat, diğer bölgelerde ise iki veya iki buçuk kat olarak uygulanıyor. Örneğin İstanbul Maltepe ya da Ankara Keçiören gibi ilçelerde daire satın alan vatandaşlar, tapu harcının yanı sıra en az 5 bin 324 lira döner sermaye bedeli ödemek durumunda kalacak.

Yabancı uyruklu kişiler için ise artış oranı çok daha yüksek gerçekleşti. Ocak ayında yüzde 44’lük zamla 3 bin 851 liradan 5 bin 543 liraya çıkan döner sermaye bedeli, son düzenlemeyle birlikte 16 bin 629 liraya çıktı. Böylece yıl genelindeki toplam artış oranı yüzde 332 oldu. Aynı şekilde belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin gerçekleştireceği tapu sorguları için ödenen döner sermaye bedeline de yüzde 200 zam yapıldı.

HARÇ DIŞINDA ÖDENEN BEDELİN YALNIZCA YÜZDE 10’U KENTSEL DÖNÜŞÜME GİDİYOR

Bilindiği üzere tapu işlemlerinde taşınmaz satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı alınıyor. Bu harcın dışında kalan döner sermaye bedelinden elde edilen gelirin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor. Geri kalan tutar ise büyük ölçüde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün personel ve operasyonel giderlerinin finansmanında kullanılıyor.