Bize neler neler söylediler... Ne masallar ne ninniler anlattılar ekonomi üzerine… Anlattıkları gibi değil işte…
Çoğunluğu meydanlarda, ekranlarda kandırabiliyorlar ama parası olan azınlığı, yatırımcıyı aldatamıyorlar! Haliyle sandıkta seçimi kazanabiliyorlar lakin kasanın içindeki parayı tutamıyorlar. Durun, daha bunlar iyi zamanlar…
***
Öyle sırtına çantayı alıp gitmekten, üç-beş kuruşla yurt dışına yerleşmekten bahsetmiyorum. Bahsedilenler çok büyük meblağlar...
Bu memleketin yıllardır biriken sermayesi, alın teri, dövizi sessiz sedasız, tıkır tıkır yurt dışına akıyor… Bize oradan el sallıyorlar.
***
Bakın, Merkez Bankası’nın resmi rakamları ortada... 2025’in ilk 11 ayında Türkiye’de yerleşik kişiler, yurt dışından gayrimenkul almak için tam 2 milyar 423 milyon doları paketleyip dışarıya yolladı…
Sadece beş yıl önce… 2021 yılında bu rakam 216 milyon dolardı… Yani beş yılda 12 katlık bir artıştan bahsediyoruz burada!
Bu bir istatistik değil, bu tam bir “güven iflası” dalgasıdır. Bu, parası olanın “B planı” değil, resmen bir “ülkeyi terk ediş” operasyonudur!
***
Dur sen hele… Peki, ya kayıt dışı olanlar? Resmi veriler sadece banka üzerinden “gayrimenkul alımı” koduyla gidenler... Ya gitmeyenler? Bu rakamın en az iki, belki üç-beş katı aslında çoktan dışarı çıktı bile…
Geçen yıl Dubai’de iş yapan bir emlakçı; 2024 yılında Türklerin sadece Dubai’den yaklaşık 3 milyar dolarlık konut aldığını, 2025’te ise 5 milyar doları hedeflediklerini anlatıyordu. Aç Google’ı oku... Sadece bir şehirden bahsediyor kendisi, unutma bunu!
***
Zira paranın illa fiziken dışarı çıkması da gerekmez. Yurt dışında ticaret yapılır, ihracat geliri Türkiye’ye hiç getirilmez, o parayla Londra’dan malikane, Atina’dan rezidans alınır. Kripto paralarla, offshore hesaplarla gidenleri de ekle…
Esas mesele matematik ve kira getirisi stratejisi değil… O da var tabii…
“Nasıl daha fazla vergi alırım?” diye her gün yeni bir icat çıkarıyor. “Gerçek değer üzerinden vergi” diyor… “Değerli Konut Vergisi” diyor… “E-Devlet onayı” diyor... Yatırımcıyı canından bezdiriyor. Bu kadarla kalsa yine iyi… Sırada yenileri…
***
Nitekim motivasyonun büyüğü hukuki kaynaklı olan... İki gün sonra “sudan sebeplerle” mülküme çökerler mi, şirketine kayyum atarlar mı korkusu sarıyor para sahiplerini…
Sahi kim bugün çıkıp da içtenlikle “Olur mu öyle şey canım, hukuk var bu ülkede!” diyebilir? Bir Adalet Bakanı diyor ama ona kendi de inanmıyor!
***
Sermaye aptal değildir, korkaktır ve güven olmayan yerden arkasına bakmadan kaçar.
Haliyle mülkiyet hukukunu oyuncak eder, vergiyi bir terbiye sopası olarak kullanır, ekonomiyi maymuna çevirirseniz o sermaye sadece konut almaya gitmez. Bu ülkenin geleceğini de yanında götürür.
Güle güle sana, yaptığın gayet akıllıca… Biz dibine kadar hak ettik bunları yaşamaya… Yolun açık olsun… Gelince “yerleşik düzenim olmasa Türkiye’ye dönerdim valla” deme ama…
https://www.nefes.com.tr/yazarlar/murat-muratoglu/iftar-turkiyede-yatirim-dubaide-100877